Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler ile ilgili konuları maddeler halinde ve anlaşılır şekilde ifade edeceğiz. İnsanlar çoğu zaman kiralarken ve ya kiraya verirken tereddütler yaşamaktadır.

Aslında kira kontratı yapılırken bu tereddütler ortadan kolayca kaldırılabilir. Çünkü kira sözleşmesi resmi bir evraktır. Burada yazılan her maddenin kanuni olarak geçerliliği vardır.

Kira Sözleşmesi Yaparken Bunlara Dikkat Edin

Kira kontratında dikkat edilmesi gerekenler için 8 madde belirledik ve sizlere sunuyoruz. Her maddenin açıklaması yanında yapılmıştır. Lütfen bunları okumadan sözleşme yapmayınız.

Kiralama zamanı: kiralama zamanını 1 yıl olarak belirleyin. Daha fazla kiralama zamanı belirlemek her iki tarafa da zarar verebilir. Mülk sahibi için düşünüldüğünde eğer 5 yıl olarak belirlendiyse kiralama süresi tahliye davası açması gerektiğinde 5 yıl beklemek zorunda kalabilir.

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler nelerdir

Kiracı tarafından bakıldığında ise erken çıkmak zorunda kalırsa boşaltılan mülk kiralanan kadar kira ödemek durumunda kaçınılabilir. Ancak kurumsal olarak kiralama yapıldıysa ve pahalı tadilatlar söz konusuysa uzun süreli kiralama önerilmektedir.

• Kira zamanı: kira zamanı mutlaka belirli olmalıdır. Aksi takdirde sürekli olarak değişebilir ya da söz hakkınız olmaz. Karşılıklı anlaşarak kira zamanını belirleyin. Hatta banka aracılığı ile yatırmaya dikkat edinç. Bu şekilde ispat etmeniz çok daha kolay olur.
• Devir ve ya ortak alma hakkı: kiracıya böyle bir hak tanınmamalı bu mülk sahibinin tasarrufuna ve iznine bırakılmalıdır.
• Elektrik, doğal gaz, su ve apartman aidat gibi giderler: anlaşmaya bağlı olarak kiranın içine dahil edilebilir. Ama tavsiye edilen kiracının bu giderleri abonelikleri ile beraber üzerine almasıdır. Kiralama devam ettiği müddetçe aidatlar da kiracı tarafından ödenmelidir.
• Demirbaşlarda ve bina tadilatlarında yapılan harcamalar: anlaşmaya bağlı olarak ortak da ödenebilir. Ancak genelde demirbaşta meydana gelen arıza ve kiracının o demirbaşı kullanama süresi göz önüne alınmalıdır.
• Depozit: yeni kanuna göre depozit adı verilen güvence bedeli en fazla 3 kira bedeli olabilir. Ayrıca bu güvence bedelinin kira sözleşmesi sonuna kadar vadeli hesapta muhafazası şartı vardır.
• Kira artışı: kira artışı da Borçlar Kanunu ile belirlenmiş olan tüketici fiyat endeksine oranlı olarak yapılır. En fazla 5 kira artışı dönemi boyunca devam edilen bu sistem 5 yılın sonunda istenirse fesih edilebilir. Onun yerine mahkemeye başvurularak bilirkişi tayiniyle belirlenebilir. Her yıl kira sözleşmesi yenileme yoluna gidilmesi gerekmemektedir. Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler içinde bunu da unutmamak önemlidir.

Şahsuvaroğlu Tuzla ambiyans kiralık daire ilanlarımız için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz.

 

 

CONCEPT GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK TUZLA /İSTANBUL

Melek UZUN

0530 238 22 66