Yeni Bir Vergi Türü Değerli Konut Vergisi Tuzla

Değerli konut vergisi Tuzla ‘da yeni bir düzenleme ile yürürlüğe girdi. Bu verginin ne olduğu konusunda birçok araştırma yapılmaktadır. Bu verginin detayları ve bilinmeyen yönleri ele alınacaktır.

Değerli Konut Vergisi Nedir ? Tuzla ‘da

7 Aralık 2019 Cumartesi günü 30971 sayılı resmi gazete yayınlanan kanun ile yürürlüğe girdi. 7194 sayılı Dijital Hizmet Vergisi İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’a dayanılarak bu vergi türü ortaya çıktı. Bu kanunun 31. Maddesi ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’ nun 42. Madde ve takip eden diğer maddelere eklemeler ile bu vergi türü ortaya çıkmıştır.

Hangi Konutlar Bu Vergiye Tabidir?

Değeri 5.000.000 TL ve üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar bu vergiye tabidir.(Emlak Vergisi Kanunu madde 42)

Vergi Oranı Nasıldır?

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

• 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasındakiler (Binde 3),
• 7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasındakiler (Binde 6),
• 10.000.001 TL’yi aşanlar (Binde 10) oranına göre vergilendirilir.

Konutun Değerini Hangi Kurum Belirler?

Konutun değerini tespit etmeye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilidir. Müdürlük bu konutları ve değerlerini internet sitesinde ilan eder ve ayrıca ilgiliye tebliğ eder.(Emlak Vergisi kanunu madde 43)

Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ Nün Tespiti Kesin Hüküm Müdür?

Belirlenen değere karşılık olarak 15 gün içinde itiraz edilmelidir. Aksi takdirde karar kesinleşecektir. Yapılan itirazlar 15 gün içinde değerlendirilir ve yeni değer aynı şekilde ilan ve tebliğ olunur. Bu vergi türünde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen bir değerin olmaması durumunda, bina vergi değeri esas alınarak vergilendirmesi yapılır.

Değerli Konut Vergisinin Beyanı En Geç Ne Zaman Yapılır?

Belirlenen 5.000.000 TL’ lik tutarın aşıldığı yılı takip eden Şubat ayının 20. Günü sonuna kadar beyanname verilmelidir. Bu vergi yıllık olarak beyan edilmesi gereken bir vergidir.

Ödeme Zamanı Nasıldır?

Bu vergi ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının son gününe kadar eşit 2 taksitle ödenir.

Vergi Nereye Ödenmelidir?

Bu vergi mesken nitelikli taşınmazın bağlı bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir.

Hangi Durumlarda Bu Vergiden Muafiyet İmkânı Vardır?

• Belediyeler ,
• Genel ve özel bütçeli İdareler ,
• Üniversiteler maliki veya intifa hakkına sahip olduğu değerli konut niteliğindeki taşınmazlar bu vergiden muaftır.
• Bu konumdaki tek mesken sahipleri;
• Kendisine bakmakla yükümlü kimsesi var olup 18 yaşını doldurmamış kişiler hariç hiçbir gelirinin olmadığını belgeleyenler ve geliri Sosyal Güvenlik Kurumu’ ndan aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar(intifa hakkına sahip olunması dâhil) bu vergiden muaftır.
• Elçilik ve konsolosluk olarak geçen mesken nitelikli taşınmazlar ve elçilerin ikametine ayrılan mesken nitelikli taşınmazlar bu vergiden muaftır.
• Merkezi Türkiye’de bulunmak kaydıyla milletler arası kuruluşların temsilcilikleri ve Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşların mesken nitelikli taşınmazlar bu vergiye tabi değildir.
• Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devire konu olmamış yeni yapılan mesken nitelikli taşınmazlar bu vergiden muaftır.
• Arsa karşılığı inşaat işlerinde taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlarda vergiden muaftır.( Fakat bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair suretle kullanılması vergiden muaf olmaya engeldir.)

Emlak Vergisi Kanunu Madde 45 -Değerli Konut Vergisi Tuzla

Değerli konut vergisine konu olan taşınmazların maliki(sahibi), varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza sahipmiş gibi kullananlar öder.

Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet hâlinde malik olanlar, hisseleri oranında vergi ödemekle yükümlüdür. Elbirliği mülkiyet şeklinde malikler vergiden müteselsilen(hep birlikte) sorumludurlar.
Değerli konut vergisi mükellefiyeti;

• Mesken nitelikli taşınmazın değerinin Tuzla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerin 5.000.000 tutarını aştığının belirlendiği tarihi,
• Vergi değerini değiştiren sebeplerin doğması hâlinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi,
• Muafiyetin bittiği tarihi, takip eden yıldan itibaren başlar.Yıkılan, yanan,  ya da tamamen iş göremez duruma gelen ve ya vergiye tabi iken muaflık şartlarının oluşması mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı yükümlülük, bu olayların olduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.

Tuzlada kiralık daireler ve Tuzlada Satılık daireler için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz.” Tuzla ” Bu yazının tüm hakları Concept Gayrimenkul Danışmanlık ‘a aittir.İzinsiz hiçbir şekilde kullanılamaz , yayınlanamaz...